北京:物業費擬實行市場調節價并適時調整

2019-11-26 01:41:01   來源:北京青年報   

  北京市人大常委會聽取審議《北京市物業管理條例(草案)》
  物業費擬實行市場調節價并適時調整

  關注市人大常委會會議

  北京市十五屆人大常委會第十六次會議昨天召開,會議聽取審議《北京市物業管理條例(草案)》。《條例(草案)》規定,物業費實行市場調節價并適時調整,業委會難成立時可組建物業管理委員會,建設單位承擔前期物業服務責任,前期物業最長服務2年,到期后由業主共同決定是否續期,老物業拒不退出每日罰1萬元,應急物業服務期限不超6個月。

  物業成本信息和計價規則將定期發布

  會上,北京市司法局局長李富瑩受市政府委托,作了關于《北京市物業管理條例(草案)》的說明。她介紹,隨著居民對物業服務品質的要求不斷提高,由物業服務引發的社會管理問題日益凸顯。近年來,12345市民熱線反映的物業服務類投訴較多,需要創新制度設計,破解現實難題。《條例(草案)》共8章103條,對組建物業管理委員會、物業費適時調整等做出具體規定。

  物業費是物業管理中常見的槽點,經常出現物業覺得不夠、業主認為不值的情況。《條例(草案)》規定,業主應當根據物業服務合同約定的付費方式和標準,按時足額交納物業服務費用,逾期不交納的,業主委員會或者物業管理委員會應當督促其交納,拒不交納的,物業管理人可以向人民法院起訴。業主拒不執行人民法院生效法律文書的,人民法院可以依法對業主作出限制消費令、納入失信被執行人名單。

  《條例(草案)》第六十七條規定,物業服務收費實行市場調節價并適時調整。市住房和城鄉建設行政主管部門應當發布住宅小區物業服務項目清單,明確服務標準和服務內容。物業管理行業協會應當監測并定期發布物業服務項目成本信息和計價規則,供業主和物業管理人在協商物業服務費用時參考。

  業委會難成立時

  政府負責組建物業管理委員會

  針對未能成立業主大會或者無法選舉產生業委會的情形,《條例(草案)》規定,街道辦、鄉鎮政府負責組建物業管理委員會,可以組織業主共同決定物業管理事項的職能,避免因居民自治管理意識不足、業主大會和業委會制度運行不暢造成的所有權行使不充分問題。

  物業管理委員會由居(村)民委員會組織居(村)民委員會、業主、物業使用人代表7人以上組成,人數應當為單數,其中業主代表不少于物業管理委員會委員人數的二分之一。

  前期物業最長服務2年

  到期業主共同決定是否續期

  《條例(草案)》規定,建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前,應當選聘前期物業管理人,簽訂前期物業服務合同。前期物業服務合同應當就前期物業服務是否收費、服務內容以及收費標準進行約定,約定的內容作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。前期物業服務合同期限最長不超過2年,具體期限在前期物業服務合同中約定。期限屆滿前3個月,由業主共同決定是否繼續使用前期物業管理人。

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