北京:物業條例擬規定小區車位對外只租不售

2019-11-26 01:17:25   來源:新京報   

  《北京市物業管理條例(草案)》提交一審,擬規定物業費由業主和物業管理人協商決定
  物業條例擬規定小區車位對外只租不售

  5月31日,宮門口二條,新街口街道白塔寺街區物業服務中心,工作人員聽取居民反映的綠化問題。資料圖片/新京報記者 王嘉寧 攝

  市十五屆人大常委會第十六次會議上,《北京市物業管理條例(草案)》提交一審。

  物業條例草案明確申請成立業主大會的條件,提出建設單位也可以申請成立業主大會。另外,物業條例草案提出,物業服務費實行市場調節價,由業主和物業管理人進行協商,并適時調整。

  在前期征集的意見中,很多人希望能夠立法解決小區停車難的問題。

  物業條例草案提出,物業管理區域內規劃用于停放車輛的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。用于出售的,不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人;不出售或者尚未售出的,應當提供給本物業管理區域業主使用。滿足業主需要后仍有空余的,可以臨時按月出租給物業管理區域外的其他人。

  違反物業條例草案規定,將車位、車庫提供給業主以外的其他人的,區住房和城鄉建設或者房屋行政主管部門責令限期改正,有違法出租所得的,責令退還違法所得,按每個違法出租車位處5000元以上1萬元以下的罰款;拒不改的,按每個違法出租車位處每月2000元的罰款。

  現狀

  業主大會組建難、決策難

  隨著居民對物業服務品質的要求不斷提高,由物業服務引發的社會管理問題日益凸顯。

  市人大城建環保委員會主任委員郝志蘭表示,物業管理涉及廣大人民群眾切身利益,是社會普遍關注的熱點難點問題,也是當前基層社會治理中矛盾比較突出和集中的領域之一,12345熱線投訴量居高不下。

  “從群眾訴求、基層管理實踐以及司法機關物業糾紛案件審理情況來看,北京物業管理中業主大會組建難、決策難,業委會運行、物業服務企業服務不規范,公共收益收支不透明,專項維修資金續籌難,物業服務費調價難,部分老舊小區缺乏有效管理,住宅小區管線權屬邊界不清等問題,仍較為突出。”郝志蘭說。

  征求意見

  希望加大對物業服務企業監管力度

  北京市司法局局長李富瑩介紹,經市政府同意,10月22日,市司法局會同市住建委就草案送審稿啟動為期30天的向社會公開征求意見工作。其間,共收到網上意見1379條。其中,整體性意見312條,占22.6%;具體條款意見1067條,占77.4%。總體上,公眾認可通過立法進一步規范物業管理的必要性。

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