業績穩步達標八成 中海地產還斥資990億補倉核心城市

2019-10-09 00:15:56   來源:觀點地產網   

  上半年業績增速普遍下降的房企們,為了在金九銀十的銷售節點搶收一番,接連推出折價、全員營銷等營銷手段,有房企甚至單月銷售逾800億元。

  一向貼著“穩健”標簽的中海,卻似乎依舊踏在自己的節奏上。

  10月8日,中國海外發展有限公司發布公告,其連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約為340.66億港元,同比增長29.15%,相應已售樓面面積約為157.44萬平方米。

  340億的單月銷售是中海年內第二高的銷售業績,但就整體而言,除6月份銷售沖刺至511.85億港元以外,今年中海的單月銷售基本維持在300億左右。

  前9月,中海系列公司的累計合約物業銷售約為2902.17億港元,同比增長28.17%,累計已售樓面面積約為1375.94萬平方米,同比增長11.71%。

  近29%的增長速度是中海的常態,2018年及2019年上半年該公司銷售金額分別達3012億港元、1942億港元,同比增速在29%上下。

  按照2019年的銷售目標3500億元計算,截至目前,中海已完成年度目標的83%,這樣的完成比率在房企中同樣位于前列;此外,于9月30日,中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為319.84億港元,預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。

  另據觀點地產新媒體了解,中海今年可售貨值約達7000億港元,其中下半年可售貨值達5000億港元,意味著只需要去化30%多就可以達標。

  這樣的穩健也引起了資本市場的質疑:為何不調整3500億的目標指引?據觀點地產新媒體此前了解,主席顏建國對此回應是,中海始終追求利潤,規模和效益要平衡去對待;對于目標調整,則始終未予以松口。

  銷售保持自己的節奏之外,在拿地上,中海也與其他喊著“下半年原則上不拿地”的房企不同,將購置土地的發力點一如既往放在下半年。

  相比于8月份在納儲上顆粒無收,9月單月,中海在天津、西安、長春、北京和上海收購了五幅地塊,應占樓面面積合共約82.81萬平方米,應付土地出讓金約為84.39億元人民幣。累計前9月,中海系列公司已斥資990.84億元拿地。

  其中,近期最受關注的是北京摘地,這已經是中海年內第三次在首都落子了。

  9月25日,地塊優質、交通便利的瀛海地塊引來了開發商們的爭奪。該地塊大興瀛海鎮YZ00-0803-0802、6021地塊,土地面積4.59萬平方米,為限競房用地,純住宅,執行90/70限制政策。經過30輪的激烈角逐,中海最終以32.7億元競得該地塊,溢價率25.77%,樓面價3.24萬元/平方米。

  更早前,7月,中海力退首開聯合體、金茂聯合體、合生等,最終以79.4億元的價格斬獲豐臺區造甲村地塊,折合樓面地價超過6萬元/平方米,溢價率為18.79%,刷新了北京豐臺“地王”記錄。

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