房貸利率換錨,哪些城市房貸成本漲了

2019-10-09 00:02:22   來源:新京報   

  10月8日,個人房貸利率換錨首日,新京報記者在調查中獲悉,北京、深圳、天津首套房貸成本微升,上海首套房貸成本微降。不過整體來看,四城首套、二套房貸利率與國慶前相比變化均甚微,上下變化幅度都沒超過6個基點,“要不客戶也沒法適應。”銀行貸款經理稱。

  多家銀行的貸款經理還提醒,房貸利率錨定的LPR(貸款市場報價利率)每月20日報價一次,申請人可獲得的房貸利率不以遞交材料日期利率為準,而是看銀行錄入系統或審批時間,快則一兩天,慢則一個月。“比如20日前遞交的,審批下來可能是20日后,就參照下一次報價了。”銀行貸款經理說道。

  銀行員工和業內人士均表示,短期內房貸利率會平穩過渡,長期看成本有可能下降。但“房住不炒”原則不變,投機空間相對更大的二套房,利率也被上浮更多點數以約束炒房。

  新京報記者 程維妙

  房貸利率換錨大事記

  8月17日 央行宣布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。

  8月20日 LPR改革后首次報價,一年期為4.25%,五年期以上為4.85%。

  8月25日 央行公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

  9月20日 LPR改革后第二次報價,一年期為4.20%,五年期以上仍在4.85%。

  10月8日 個人房貸利率正式換錨。

  月供會增加多少?

  以北京地區首套房貸為例,假設申請100萬元貸款、25年(即300期)、以等額本息方式償還,之前每月月供6075.36元,新規執行后月供為6081.30元,每月貸款利息增加約6元。二套房之前月供為6369.86元,新政下月供為6382.02元,每月貸款利息增加約12元。

  專家建議

  目前房貸利率新政僅限于商業貸款,公積金貸款仍沿用老辦法,不僅利率更低,而且利率波動小,利率風險更低。故同等條件下,如果條件允許,建議選擇公積金貸款,如果公積金貸款額度不夠,也可以考慮公積金+商貸混合模式。

  漲跌互現

  上海首套房貸成本微降 北京深圳升幅≤1基點

  房貸利率換錨首日,四城漲跌互現。

  北京地區建行、招行、北京銀行多家銀行貸款經理表示,當天開始執行的利率,是在9月20日5年期以上LPR(4.85%)報價基礎上,首套上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點,即首套房貸利率不低于5.4%,二套房貸利率不低于5.9%。與此前北京市場主流的首套房貸利率5.39%、二套房貸利率5.88%相比,分別微升了1個基點和2個基點。

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